明治の仲介

売りたい方と買いたい方のマッチングを、明治不動産がお手伝いします。お手持ちの不動産を、早く有利に売却するためには、幅広い年齢層の多くの方々に情報を公開することが重要です。
当社では、インターネット情報媒体や、情報誌などへの掲載、オープンハウスなど幅広い方法でご購入を希望される皆様へアピールする手段をご提供いたします。

明治の売却力

媒介契約を結んだ後は、当社営業担当がお客様からのお預かり物件(戸建・マンション)の売却を実現するため、多様な媒体や手段を活用し、積極的な営業活動を展開いたします。

明治不動産の売却力

明治の物件売却活動

お手持ちの不動産を、早く有利に売却するためには、幅広い年齢層の多くの方々に情報を公開することが重要です。当社では、インターネット情報媒体や、情報誌などへの掲載、オープンハウスなど幅広い方法でご購入を希望される皆様へアピールする手段をご提供いたします。

明治不動産再生サポートシステム

オープンハウスの実施

オープンハウスとは、土・日・祭日などの一定時間を開放してお客様に自由にお部屋の中を見てもらう販売方法です。
探しているお客様にとっては、事前の予約なしに気軽に見学できるというメリットがあり、売主様には、短期間にたくさんのお客様に見ていただけるというメリットがあります。
当社では、売主様が居住中の場合でも承諾をいただける場合は、積極的にオープンハウスを開催いたします。
売主様に気兼ねすることなく室内や設備など細かい個所をチェックでき、その場で営業スタッフに質問や相談ができますので、見学のお客様からも大変ご好評をいただいております。
いまや、オープンハウスは身近で成約率の高い販売方法になっています。
オープンハウスの開催情報は、事前にホームページなどで広くご紹介するのはもちろん、周辺エリアへの新聞折込チラシやポスティング（宅配）をおこない、たくさんのお客様にご見学いただくよう努めています。

新聞折込チラシ

主役の座をインターネットに譲った今も、はずすことのできない効果的なメディアです。広告代理店に依頼し作成したカラフルなチラシのほか、原稿作製から印刷までの全工程を当社営業スタッフがおこなう社内印刷チラシもあります。

ポスティング（宅配）チラシ

インターネットの普及とともに新聞を定期購読しないご家庭が増えていますので、周辺エリアのポスティング可能なマンション、アパート、一戸建てなどに配布します。
アルバイトさん以外にも、営業スタッフ自らが、お問合せを祈りつつ、心を込めて配ります。

住宅情報誌・フリーマガジン・フリーペーパーへの掲載

駅頭や街角に置いて、自由に持ち帰ることができるフリーペーパーや、特定されたエリアの家庭などに無料で配布する情報誌などは、主婦層を中心に幅広い読者がいますので、高い効果が期待できます。

多様な提携サイト

不動産の「購入・売却」に、インターネットは欠かせないツールです。
今や不動産を購入する方のほとんどが、何らかの形でインターネットを利用すると言われています。
物件情報は当社が提携する人気サイトに掲載します。提携サイトからは更に多数の有力サイトへと広がります。

売却仲介・査定に関する「よくあるご質問」

【Q】査定にかかる費用は？
査定にかかる費用は無料です。
【Q】価格の決め方は？
市場動向、近隣の成約事例をもとに価格を算出いたします。
【Q】査定の信頼性は？
国土交通省ガイドラインにも記載されている「価格査定マニュアル」を使用いたします。
【Q】査定の行い方は？
まずは、電話・ＦＡＸ・メールにて簡易査定を行います。正式な査定はご訪問のうえ行います。
【Q】どれくらい時間がかかるの？
当社のノウハウ・データベースを基に、3営業日以内にご返事いたします（長期休暇期間を除く）。仲介や買取・買取保証の場合や査定をする不動産の種類・所在・内容によって必要日数が変わりますが、「急いでいるので今日中に・・・」「いつまでに知りたい」などのご希望をお聞かせください。
【Q】査定価格とは？
売却査定では、通常3ヶ月以内で売却できると考えられる価格をご提示いたします。当社ではこの価格以外に、実際に売却活動に入られる際の売出価格となる「売出提案価格」のご提示をさせていただいております。
【Q】住んでいる物件でも査定はできるの？
査定可能です。お住まいになりながら査定をすることはもちろん、売却も可能です。
【Q】査定を依頼したら、売却しなくてはいけないのでしょうか？
査定価格をもとに、売りに出されるかどうか判断していただくのは、売主様です。売主様の計画や事情をお伺いし、いろいろな形でのアドバイスやサポートをさせていただきます。将来的に売却を考えている場合でも結構です。営業担当者にお気軽にご相談ください。
【Q】売却にかかわる広告の費用負担があるのでしょうか？
一般のお客様の場合、費用負担はありません。ホームページへの掲載をはじめ、新聞折込や住宅情報誌などの広告費用は、当社で負担しますのでご安心ください。この他にも、指定流通機構（レインズ）への物件登録による、業者間の情報公開など、様々な活動を行います。
【Q】査定価格と違う金額で売り出してもよいのでしょうか？
査定価格は、周辺の相場や顧客の動向など様々なデータから、客観的に算出してご提案いたします。これをもとに、売却を急がれるのか、余裕を持って売却をされるのか、ご自身の様々な状況を考慮にいれて売出価格を決めていただきます。売主様に最終的なご判断をしていただきます。
【Q】見学者が来ることになったら、どのようにお迎えすればよいのですか？
見学にこられた方は、お住まいになられている様子を参考としてご覧になりますので普段どおりの生活をしていてくださって結構です。ご近所のことや、お買い物のことなど、質問をされる場合がありますので、そのときは教えてあげてください。
【Q】近隣に知られたくない。
非公開物件（チラシ・ネット掲載などの広告を一切しない）として売却活動を行いますので、ご安心ください。レインズ（不動産流通機構）などを通じて広く不動産業者に情報を提供し、購入希望者を探すことも可能です。周囲に知られずに売却をしたいとお考えの場合は、営業担当者にご相談ください。
【Q】他社にもお願いしてるのですが…
現在売却中で売れずに困っている方もご相談ください。問題点を解決しスムーズな売却を目指します。
【Q】高く売りたいのですが…
物件の内容にもよりますが、入札によるご売却もひとつの方法です。当社では入札方法によるご売却も承っております。
【Q】貸している（賃貸中）のですが？
一戸建て、マンション、土地を他人に貸していても売却は可能です。基本的にはオーナーチェンジ（収益不動産）で売却いたします。仲介による販売活動のほか、オークションによる売却も可能です。
【Q】販売方法は？
上記販売方法をご覧ください。情報の公開・非公開は、お客様のご希望をお伺いいたします。
【Q】リフォームした方が売りやすい？
リフォームを行うと見栄えが良くなり、見学者の印象も良くなりますが、リフォームをするとその費用が加算され、販売価格が高くなるケースがあります。また、購入者によっては、自分の思い通りにリフォームをしたいというご要望をお持ちの方もおられます。ご相談いただいた不動産の種類や地域性によって変わりますので、営業担当者からご提案いたします。
【Q】売却したい不動産からかなり離れたところに住んでいるのですが？
「両親が住んでいた不動産を相続したが、使用する予定がないので売却したい」など既に様々なご相談をいただいております。売却されたい不動産が当社営業エリア内であればご対応いたします。ご依頼主様が転勤などの事情で海外に住まわれていてもご相談いただけます。
【Q】媒介契約を結びましたが、売却を断念しようと考えています。それでも仲介手数料はかかりますか？
かかりません。成約した場合にのみかかります。媒介契約だけではかかりません。
【Q】買い替えの場合、売りが先？買いが先？
お住まいの買い替をされる場合は、売却と購入のタイミングが重要となります。両者を同時に行えるのが理想なのですが、なかなか現実には難しいものです。したがって、買い替えの場合には「売却先行」と「購入先行」の2つのケースが考えられます。売却を先行させるか購入を先行させるかは、市場動向に合わせるのが基本。一般的に、売却が難しいときは売却を先行させ、逆に、購入希望者の多い人気の地域に物件をお持ちの場合は購入を先行させることをおすすめします。
【Q】売却の契約後はすぐに引越しをしないといけないの？
基本的には売買契約後に、改めて日時を決めて決済を行い売却代金を受け取り、それと同時に引渡しを行い引越しをしていただきます。しかし、受け取った売却代金を次の購入先の資金とする場合、それを支払った後でないと引越しができないケースがあります。その場合、予め売買契約書に一定の引渡し猶予期間を設けて対応いたします。当社が買取る場合は、ある程度お客様のご要望をお聞きしております。ご相談時に営業担当者にご希望をお伝えください。